Finansowanie – Novus Home

Finansowanie zakupu domu

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, zapraszamy do współpracy z doświadczonym ekspertem finansowym współpracującym z Novus Home.

Ekspert kredytowy pomoże dobrać najkorzystniejszą ofertę spośród dostępnych na rynku banków oraz przeprowadzi Cię przez cały proces kredytowy.

Wsparcie eksperta kredytowego

Współpracujemy z doświadczonym ekspertem finansowym firmy ANG Odpowiedzialne Finanse, która profesjonalnie i skutecznie obsłużyła już dziesiątki klientów.

Ekspert pomaga porównać oferty banków i wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do Twojej sytuacji finansowej.

Kiedy sprawdzić zdolność kredytową?

Pierwsze rozeznanie zdolności kredytowej warto przeprowadzić jeszcze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej.

Warto zwrócić uwagę na wysokość i posiadane źródła przychodów, wysokość comiesięcznych zobowiązań oraz posiadany wkład własny, jak również zdecydować, czy kredyt hipoteczny ma współfinansować wyłącznie koszty zakupu, czy również koszt wykończenia domu lub mieszkania.

Informacje te warto następnie porównać z aktualną ofertą oraz formalnymi wymogami różnych banków dostępnych na rynku, które niekiedy mogą istotnie różnić się od siebie.

Gabriela Stelmach

Usługa doradcy jest bezpłatna dla klientów.

Kolejne kroki w procesie kredytowym

Przygotowanie dokumentów

W porozumieniu z bankiem lub z ekspertem kredytowym skompletuj wszystkie dokumenty wymagane do złożenia wniosku kredytowego (lub kilku wniosków).

Lista wymaganych załączników może różnić się w zależności od źródeł uzyskiwanych przychodów, a na uzyskanie części z nich być może trzeba będzie poczekać kilka dni lub kilka tygodni. Dlatego o wymagane załączniki warto wystąpić z wyprzedzeniem, odpowiednio np. do swojego pracodawcy, urzędu skarbowego, ZUS, itp.

Dokumenty od dewelopera

Po zawarciu umowy rezerwacyjnej zwróć się do nas o przekazanie pozostałych dokumentów dotyczących inwestycji lub nieruchomości, oprócz prospektu informacyjnego, który mamy obowiązek przekazać każdemu nabywcy.

Chodzi o dokumenty takie jak np. oświadczenie inwestora na specjalnym druku banku, wypis i wyrys z rejestru gruntów, kopia pozwolenia na budowę, oświadczenie z wyjaśnieniem wzmianek istniejących w księdze wieczystej nieruchomości.

Decyzja kredytowa

Zgodnie z art. 14 ust. 2 ustawy o kredycie hipotecznym, bank posiada 21 dni na przekazanie decyzji kredytowej, liczone od złożenia wniosku o kredyt.

Wymogi danego banku mogą określać niezbędne do wniosku załączniki, dlatego warto wcześniej wybrać banki z ofertą najbardziej adekwatną do indywidualnych potrzeb i ustalić zakres wymogów samodzielnie lub w porozumieniu z wybranym ekspertem kredytowym.

Umowa deweloperska

Po uzyskaniu pierwszych decyzji kredytowych, zapraszamy do zawarcia umowy deweloperskiej.

Stosownie do zaawansowania budowy, im szybciej to nastąpi, tym szerszy zakres zmian lokatorskich będziemy mogli wdrożyć w Twoim przyszłym domu bez dodatkowych kosztów wyburzeń, likwidacji już wybudowanych elementów, itp.

Jeżeli jesteś pewien swojej sytuacji kredytowej, nie ma przeszkód, aby przystąpić do umowy szybciej!

Wkład własny

Po zawarciu umowy deweloperskiej, pierwsze wpłaty na poczet ceny finansujesz z Twojego wkładu własnego , którego poniesienie jest niezbędne jako jeden z warunków uruchomienia kredytu.

W zależności od harmonogramu wpłat, wkład własny może wystarczyć na jedną lub kilka części ceny. Harmonogram wpłat określony w umowie deweloperskiej będzie zawierał niezbędny zapas czasu na formalności związane z uruchomieniem płatności finansowanych z kredytu hipotecznego.

Uruchomienie kredytu

Bank, który udzielił Ci kredytu, wypłaca kolejne części ceny bezpośrednio na rachunek powierniczy wskazany w umowie deweloperskiej.

Przed uruchomieniem pierwszej transzy bank może poprosić o dodatkowe oświadczenia od dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy. W razie potrzeby skontaktuj się z nami lub z ekspertem finansowym.

Uruchomienie kolejnych transz może wymagać podpisania dodatkowych dyspozycji w banku, zgodnie z harmonogramem płatności określonym w umowie deweloperskiej.

Ustanowienie hipoteki

Ustanowienie hipoteki i złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej na zabezpieczenie zaciągniętego kredytu będzie możliwe najwcześniej wraz z końcową umową sprzedaży.

Do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej musisz liczyć się z możliwością podwyższonej marży banku lub dodatkowego ubezpieczenia. Aktualny czas rozpoznawania wniosków o wpis w księdze wieczystej możesz sprawdzić na stronie odpowiedniego sądu – dla wszystkich dzielnic Warszawy jest to Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie.

Masz pytania?

Skontaktuj się z naszym biurem
lub zostaw kontakt, zadzwonimy i umówimy spotkanie.